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三环内丽泽边 上的万泉寺B地块，在路上了！
这块地可以说是目前丰台最拿得出手的地块，已经上了2026年丰台一季度供地清单。
地块占地面积约3.84万㎡，规划建筑面积约9.98万㎡，容积率2.6，限高80米。
这是一组非常友好的数字：2.6的容积率，在核心区属中等偏低，为建筑排布、园林营造留出了空间；80米限高，意味着未来产品大概率为20-26层的板楼或类板楼，告别超高密度压抑感。
旁边就是龙湖天街，距丽泽SOHO只有1.2公里，走路10分钟就能到5轨交汇的丽泽商务区站。
地块的位置刚好落在了金中都（金朝都城）里面，南侧和东侧都有水系，南边金中都南路旁边的河，应该就是金中都的护城河。
根据业内流传的预公告信息，起始价预计52.89亿元，起始楼面价约5.3万元/㎡。
这里据说十多年前是留给ZJ会的办公地，但后来控制产业用地，现在改为住宅，让区域进一步职住平衡。所以，喜欢炒股的朋友是不是适合在这儿买呢？想了解万泉寺B地块更多新信，加拆哥 menglin_2019 。
虽然地块具体长宽数据未公开，但从用地规划图能看出明显的南北向延伸，是个典型的长条状地块。
做过大户型设计的都知道，面宽是决定居住舒适度的核心指标：面宽够，才能做出大横厅、多套房、南向双阳台这些改善最爱的配置。
所以拆哥预测，拿下这块地的开发商大概率会打造纯大户型社区，起步面积或在200㎡以上，套均总价瞄准2500万级，乐观看来均价能到12万+。但市场情绪保守的话，也有可能到不了。
但三环内的大户型，精准卡位了终极改善需求。
想买大户型、第四代住宅的改善产品，西城现在是没有的，只有丽泽板块最佳选择。
大家都知道：丰台是丰台，丽泽是丽泽。
丽泽 作为北京三环内最后一块成规模开发的商务区，承接了金融、科技产业的高端板块。
可以说是三环内唯一一个同时具备“现在进行时”的成熟度和“未来完成时”的想象力的区域。
在这里置业，逻辑是跟随城市高能级板块的增长，而不是简单的区域选择。
其实在万泉寺B地块入市前，丽泽核心区的高端战场，已形成“三足鼎立”格局。
端礼著作为丽泽早期高端盘，主打140-180㎡改善户型，均价11.2万/㎡，凭借紧邻西城的区位优势，曾吸引不少西城外溢客群。
实测发现，其140㎡户型是做成了三居，客厅面宽不到5米，还是与当下改善追求的“空间感”有些差距。边老旧小区优点集中，目前网签去化率停留在68%，稍微低于区域平均水平。
中海丽金府是走着大改善路线的，130-231㎡纯四居设计，231㎡大平层的270°环幕落地窗确实惊艳，2400㎡下沉会所也够高端。
客群与丽泽商务区高管、企业主高度重叠。项目也已进入尾盘阶段，是当前“即买即享”丽泽红利的最直接选择之一。
中海丽泽叁号院则更精准踩在了改善的需求上。首先是价格倒挂红利突出，9.3-10万/㎡的单价，较周边11万/㎡的均价，单套最高能省350多万。
这种优势市场直接给出了认可：2025年岁末单周认购1.77亿元，刷新西南二环纪录。
产品规划为低密度洋房、小高层社区，户型设计从120㎡三居到210㎡四居，跨度更大，既覆盖了改善入门，也满足了顶级改善的需求。
特别是139㎡四居做到南向7.3米阳台+25㎡主卧套房，得房率高达94%，实际能用的空间，比市面上140㎡的产品还大。
位置上距丽泽商务区核心仅800米，最加分的是教育，离在建的北京第五实验学校就600米，是市重点是西城教育资源外溢的核心，带娃的家长都懂这份价值。这所学校计划片X09和X10学区，这里未来会有不小的教育溢价。
对买房子而言，安全比高级更重要，丽泽3号院实实在在的安全属性显然更给力。丽泽的爆发就在眼前，购买现房或准现房，能第一时间享受资产增值和配套成熟的双重回报。
万泉寺B地块也许将是未来高端市场的一颗重磅炸弹。但楼市永远存在一个“时间悖论”：最好的可能是下一个，但最合适的永远就在当下！
所以，与其等待2500万起的新盘，不如把握住周边像中海丽泽叁号院这种已经落地的项目。
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